Como economizar na hora de comprar ou vender um imóvel?
Comprar ou vender um imóvel é uma das decisões mais importantes que muitas pessoas vão tomar ao longo da vida. E, essa conquista pode se tornar ainda melhor quando é resultado de um bom planejamento financeiro que vai tornar a vida nova dos moradores mais tranquila, sem preocupações com dívidas exorbitantes e outras dores de cabeça que podem aparecer por conta da papelada ou infraestrutura do imóvel.
É importante frisar que quem deseja tomar uma decisão dessas, pode evitar custos adicionais com taxas de registro em cartório e deve comparar taxas de juros de financiamentos habitacionais, para fechar o melhor negócio.
Compra
Se você está pensando em comprar um imóvel, vale ficar atento a alguns detalhes:
- O registro da compra pode chegar ao patamar de 1% do valor do imóvel. Mas, isso pode mudar se você estiver comprando o seu primeiro imóvel dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o valor não superar R$ 500 mil. Nesse caso, a lei de registros (6.015/73) lhe dá o direito de 50% de desconto na escritura;
- Procure dar um bom valor de entrada e diminuir o valor das prestações ao máximo. Financiamentos a longo prazo podem deixar de ser vantajosos com as taxas e juros embutidos nas mensalidades;
- Se, mesmo assim optar por essa opção, faça uma boa de taxas de juros e de Custo Efetivo Total (CET). Diferenças que parecem baixas, como 0,5 ponto percentual entre um banco e outro, pode representar altíssimos valores ao longo de 40 anos, por exemplo.
Venda
- Aqui, é fazer a divulgação por conta própria, usando sua rede de amizades e redes sociais, por exemplo. Assim, você não precisa separar uma parte do valor de venda para a imobiliária, que pode levar até 6% do valor de venda;
- No entanto, se você está sem tempo ou está disposto a abrir mão deste valor, a saída é tomar a frente das negociações, colocando o seu imóvel na internet, por exemplo;
- De qualquer forma, capriche nas imagens. Faça fotos com boa iluminação, e de preferência com o ambiente decorado. Além disso, seja sincero e objetivo nas descrições;
- A última dica é: se organize. Acompanhe as visitas, providencie a documentação necessária e mantenha contato com os interessados e estabeleça um valor de venda que lhe permita uma margem para negociar.
